サザビーズインターナショナルリアルティのリゾート物件・ハワイ不動産情報

エーカー。１エーカーは約4047㎡、約1200坪。

代理関係のこと、または代理業者。

代理人。不動産業界では仲介業者のことを指す。brokerとも。

壁をくぼませて作った空間もしくは奥まった小部屋のこと。アルコーブ。

ローン返済における元利均等払いのこと。

鑑定。real estate appraiserは不動産鑑定士。

(アメリカ)査定課金のこと。所有する不動産の周辺で下水道や歩道の新設など公共工事が行われる際に、
不動産所有者に割り当てられる課金のこと

屋根裏部屋のこと。

ブローカー。不動産仲介業者のこと。agentと同義。brokerはdealerとは違い、
基本的に不動産を買い取らず、不動産取引の当事者になることはない。

建築基準

建築許可書

登記所

資産の価格変動や売買益で得る利益のこと。不動産売買で得た利益ももちろん該当する。

還元利回りのこと。投資金額に対する年間賃料の割合。

「買い手危険負担」を意味するラテン語。

不動産の所有権が売り主から買主に譲渡される日。譲渡日。

仲介料、不動産手数料。

コンドミニアム等の共用部分。プール、エレベーター等。

日本のマンションに相当する共同住宅。購入して所有することも、一時的に借りることもできる。

譲渡。不動産の所有権を移転すること。conveyance taxは譲渡税。

cooperative houseの略。
買い手はビルを所有する会社の株式を購入し、その部屋を使用する権利を得ることができる。
ビルのローンや維持費、固定資産税等は株数に応じて支払額が決まる。

オファーに対して条件の変更を求めること。何度繰り返しても良い。

支払履歴（情報）。credit historyを元に作成されるcredit scoreは個人の信用力を表す偏差値のようなもので、
ローンの金利の決定、不動産賃貸、さらに就職にまで影響を及ぼす。
一般的にcredit historyがないと不動産を借りることはできない。
ちなみにscoreの高い層をプライム層、低い層をサブプライム層と呼ぶ。

不動産を購入し、転売（自己売買）する業者。

譲渡証書。不動産の名義変更を明記した法的な証書通常、クロージング当日に署名捺印する。deed pollとも。

預託金

Deposit Receipt Offer And Acceptanceの略。買付申込書のこと。この書類を元に不動産売買の申し込みや交渉を行い、そのまま売買契約書として使われる。

エスクロー。不動産取引の際に、売り手と買い手の間に信頼を置ける中立な第三者を仲介させること、またはそのサービス。
なお、エスクローにかかる経費は基本的に売主と買主の折半。

立ち退き。eviction orderは立ち退き命令。

専属選任媒介契約のこと。

完全所有権の物件。FSと表記されることも。

地主による借地の買い上げのこと。

連邦源泉徴収のこと。売り主が外国人の場合、取引終了時に売却額の10%を米国内歳入庁（IRS）に納めなくてはならない。

家具付きの物件のこと。

贈与税。

祖父条項。新たな法令で不動産の用途などが制限された場合、例外を認める条項のこと。過去の使途用途の継続を例外的に認める条項が代表的。

建物を含まない土地の賃貸借のこと。

インドネシアにおける不動産所有権。インドネシア国籍以外の人は取得できない。ハックミリ。

ハワイ州源泉徴収。売り主がハワイ州に居住していない場合、取引終了後に売却額の5%を納めなければならない。

コンドミニアムのルール、使用規約。

相続税

合有不動産権。2名以上の者が、不動産を共同所有する所有形態の一つ。
所有者の一人が死亡した場合、その死亡者が有していた権利は、死亡者の遺族ではなく、死亡者以外の所有者が取得する。

ダイニング付きの広めのワンベッドルーム。

借地権、又は借地権付きの物件。LHと表記されることも。

賃借人、借主。

賃貸人、貸し主。

ローンなどの融資元、貸し手。銀行やローン会社を指す。

土地境界線。

中二階

Multiple Listing Serviceの略。
米国の不動産業者が共有するデータベース。全米不動産協会が運営している。

抵当、抵当権。

不動産抵当権を担保にしたローン。

競売物件。

National Association of Realtorsの略。全米不動産協会。

経年による消耗や機能低下。例えばカーペットの擦り減りや壁紙の色褪せなど。

インドネシアの法律家。不動産売買や建築等の契約に立ちあい、法的書類の作成を請け負う。
日本で言うところの公証人、司法書士、行政書士の役割を併せ持っている。ノタリス。

条件を書類に提示して、不動産の購入を所有者に申し込むこと。

ハワイ語で家族の意。不動産ではキッチン付きの「離れ」を指す。

一般媒介契約のこと。

「 仮住まい」を指すフランス語。郊外に邸宅を持つ人が都心にもつ第二の家、一時滞在用の家のことを指す。

売主本人又は買主本人のこと。
不動産広告等で見かける「principal only」は本人限定、つまり「不動産業者お断り」の意。

権利放棄証明書。

高齢者用住宅。Retirement homeとも言う。

死後に不動産を譲渡する代わりに、生存中は年金を受け取る契約のこと。

保証金。賃借人が入居時に支払う預託金のこと。

個人や企業が単独で不動産を所有すること。単独保有。

下水道料金

不動産をローン残高よりも安い金額で売ってローンを支払い、不足分は銀行に負けてもらうこと。
例えば、20万ドルのローンが残っている家を18万ドルで売ってローン返済にあて、不足分の2万ドルは銀行に負けてもらう。
銀行側には物件を差し押さえて競売にかけるよりはコストが削減できるというメリットがある。
ちなみにshort saleは一般的には株や債券の「空売り」を意味する。

いわゆるワンルームマンションのこと。

印紙税。

区画分譲地

サブリース。物件の一部または全体をまた貸しすること。

低層集合住宅のこと。1棟の建物を２世帯以上に分けて使用する。通常2階～5階建て。
一般的に専用庭・専用ガレージに加え、共用庭・プールなどのcommon spaceを備えていることが多い。

シロアリ。termite report はシロアリ検査報告書の意。

「エレベーターなし」の意。